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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

???時代地產豪擲18.6億元奪黃岐地塊、西南投資於北江新城再落一子、招商地產激戰133輪以30%溢價斬獲文華東商住地……3月份的佛山土地市場可謂風風火火。然而在新政利好新出之際，4月份的土地市場卻顯得格外冷清。截至4月8日，佛山4月份僅出讓2宗商住地，合計面積9.3萬㎡，環比下降66%，同比下降81%。

??4月很冷清，僅有2宗出讓

4月推地僅兩宗 新政出臺反冷清？

??3月底恰逢樓市新政利好出臺，而招商地產利率最優惠的台中市青年創業貸款幫您輕鬆搞定錢的問題拿下的文華中地塊也成為新政後的“首拍”。據瞭解，該地塊當天經過3個多小時鏖戰、133輪報價後才由招商地產旗下的佛山依雲房地產有限公司收入囊中，總價6.3億元，溢價31.3%，樓面價6307.4元/㎡，也刷新瞭禪城今年以來的最高樓面價。

??其中順德地塊位於順德西部生態產業區啟動區智域城D-03地塊，面積72688.61㎡，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，底價18696萬元，將於4月14日出讓。而三水地塊在位於三水區西南街道洲邊村委會，面積20842.5㎡，為文體娛樂、商服用地，底價2032萬元，將於4月27日進行交易。

??3月兩大“地王”搶眼

??就在業內紛紛感嘆新政效應明顯、土地市場回暖在即之際，4月份備顯冷清的土地市場卻令人咋舌。據新浪樂居數據統計，截至4月8日，4月份佛山僅有2宗商住地出讓，合計面積僅為9.3萬㎡，分別位於順德區與三水區。

內容來自sina新聞

??這7宗地中，最受關註的莫過於兩塊“地王”項目。3月12日，時代地產經過81輪的競價，斬獲位於大瀝黃岐沙面新城旁的一宗沿江商住地，並以27.5%溢價、18.6億元總價、7548.08元/㎡樓面價，一舉成為今年最高總價、最高樓面價的“雙料”地王。

??據有關數據統計，3月份佛山共出讓7宗商住地，合計出讓面積27.6萬㎡，環比下降46%，同比卻上漲瞭43.49%；合計出讓金額屏東縣銀行33.2億元，環比上漲19.1%，同比上漲100.48%。

??業內分析：

??冷清無關市場，與推地節奏有關

??3月土地紅紅火火，4月卻僅推2宗地，土地市場是否“降溫”瞭？對此業內表示，今年土地市場仍是有回暖趨勢，“降溫”隻是政府推地節奏的問題。“今年土地市場會是供需兩旺的狀態。”佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩解析道，“去年萬科、保利等大開發商都沒拿地，與去年土地供應量有關。今年隨著土地供應增加，開發商拿地需求也是比較大的。”合富房地產經濟研究院院長龍斌亦表示，如今政策有瞭大改變，對住宅、土地的支撐很明顯，今年佛山土地市場都會保持相對比較活躍的狀態。但價格方面，業內認為優質地塊的需求大，價格也不會太便宜。但因市場也經過幾輪調整，開發商對價格預期趨向理性，高價地在今年也不太容易拍出瞭。

??至於“降溫”，業內均認為與推地節奏有關。“土地供應本身就有周期，要視政府土地儲備情況的判斷等，跟市場還不能直接掛鉤。”龍斌表示。劉世恩進一步解析，“新政後市場確實有所回暖，但目前看僅是成交量的提升，價格還未有明顯變化，各方都仍在觀望市場變化中，政府也應該是想等市場運行趨穩後再推地。”

??此外，針對兩部委3月27日下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，“在建住宅用地規模過大的市、縣應減少住宅用地供應量甚至暫停供應計劃。”但兩位業內均認為，目前佛山市場不存在嚴重過剩，該通知對佛山影響不大。

??（文/佛日日報記者林舒）

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09035992099418281921583.shtml

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