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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

房貸新政滿月去庫存仍是主旋律 部分樓市成交回暖

  不過，《經濟參考報》記者瞭解到，雖然銀行給出的折扣利率普遍在8.5%至9.5%之間，但真正能申請到優惠利率的客戶鳳毛麟角。

  效果預期轉變促樓市回暖

  融360監測數據顯示，有13傢銀行可以給出利率優惠，其中有11傢銀行可提供首套房9至9.5折優惠利率，包括中國銀行、農業銀行、交通銀行和郵儲銀行這4傢大行，但條件都較為嚴格。

  還有業內人士指出，近三年來，銀行貸款在房地產開發商的資金來源中占比逐年下降，從20%降到目前的10%左右。"對於房地產行業的融資，目前要降低開發商的杠桿率、降低負債率，刺激銷售而增加回款能力，因為開發商30%的資金來源於此。所以，按揭貸款的放松正是為增加開發商資金流動性提供契機，當然還包括解除限購。"興業銀行首席經濟學傢魯政委表示。

  中銀國際研報顯示，多數房企三季度業績表現並不理想，毛利率下滑幅度超出市場預期。開發商的利潤空間受到地價與需求的雙重擠壓，整個行業已進入一輪較大的調整周期中。

  現實利率優惠依然鳳毛麟角

  中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者，因為經濟增速放緩，各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，特別是信貸松動，一旦銀行實施細則執行，購房者將被刺激入市。

  在利率方面，按照央行新政，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  "從整個市場來看，能在名單中的開發商也就是300至400傢，開發貸占銀行全部貸款餘額約5%至6%的水平。今年，商業住宅的開發貸比去年減少瞭很多。雖然總量增加瞭1000多億，但40%投向瞭保障房。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

內容來自sina新聞

  數據顯示，上周(2014年10月19日-10月25日)，受監測的21個主要一二線城市中，多數城市住宅成交面積保持增勢。一線城市中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%，上海、廣州環比回落。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行新政有助於提高市場去化速度，有助於部分城市市場成交量出現"翹尾"行情，但從各銀行政策實際落地執行情況來看，"惜貸"基本面並沒有實質性改變，這並不利於市場基本面出現實質性好轉。

  央行"9·30"新政出臺已經滿月。截至10月29日，一個月內有16傢上市銀行根據"認貸不認房"原則紛紛出臺相關細則。由於央行新政對樓市改善型需求的刺激作用，10月份以來多個城市樓市成交量開始築底回升。不過，由於樓市庫存仍處高位、商業銀行對降低房貸熱情不高，多數項目入市仍以跑量作為定價主導。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  事實上，10月份前20天，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環比增長約12%。20個城市中，有15個城市民雄鄉農地貸款率利最低銀行出現瞭成交環比上升。

  張宏偉告訴《經濟參考報》記者，由於當前庫存壓力仍然較大、房企擴張盲動性等因素，今年四季度及明年，樓市仍然面臨去庫存壓力，去庫存仍然是市場主旋律，並不會因為部分城市市場成交量回升而改變。

  業內專傢認為，央行新政對購房者心理預期影響明顯，但是部分城市交易量回暖尚不足以改變樓市高庫存的基本面貌，未來"去庫存"仍是房企乃至整個行業的主旋律。至於房價，預計維持平穩，難漲難跌。

  某股份制銀行內部人士指出，"當前房貸基準利率是6.55%，如果打7折，就連5%都不到瞭，這比銀行理財產品的收益率還要低，對於客戶而言甚至會產生'用房貸購買理財產品'的套利空間。另外，對於銀行而言，資金成本上升壓力非常大，利差收窄。因此，銀行在按揭貸款折扣幅度方面很難操作。"

  9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，要求"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房傢庭，二次購房時可按照"首套房"貸款政策執行。

  從已經出臺央行新政執行細則的銀行來看，盡管"認房不認貸"條件嚴苛，且利率方面並未出現實質性優惠。但是在業內看來，央行新政最明顯的作用，是改變瞭購房者對樓市的預期。

  易居研究院研究員嚴躍進認為，10月份前20天，整個市場成交量出現瞭比較明顯的反彈，這說明入市情緒開始變得高漲。按照目前這一趨勢，預計10月份的成交量將超過9月份，同時，整個四季度樓市的看跌情緒會逐漸淡化。

  在亞豪機構副總經理高姍看來，央行新政"認貸不認房"規則的改變，所針對的則主要是改善型需求，低端改善型群體受益最大。高姍認為，對於多次置業的群體來說，其資金實力相對較強，因此首付成數的變化對其影響相對較小。反而是"賣一買一"的中低端剛性改善群體，受制於資金壓力，對於信貸政策的優惠反應較大。"隨著央行新政策的逐漸落地，市場供應也開始增加，預計受到供應集中爆發的影響，接下來的市場成交將處於反彈周期"。

  "央行新政對市場有明顯的信心提振作用，房價止跌已經明確。"張大偉說，"受央行新政影響，起碼可以增加30%的可購房人群，這部分人群恰好是之前被政策抑制的意願購房人群。"

  他進一步表示，整體市場的供應在繼續增加，而需求也將釋放，因此四季度的成交量值得期待。房價方面，預計依然以平穩為主，繼續下調的可能性降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大。

  製造業成本會計信貸年息借貸增貸轉貸台南南化汽車貸款預判四季度仍以去庫存為主

  央行新政要求，繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。但據《經濟參考報》記者瞭解，目前銀行對房地產開發商依然實行名單制。

  央行"9·30"新政，被業內解讀為"認貸不認房"。據《經濟參考報》記者瞭解，截至10月29日，在一個月時間內，已經有16傢上市銀行根據"認貸不認房"原則紛紛出臺相關的細則，並推動分行層面執行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進落實政策。對於以往房貸結清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據具體情況要求的首付比例為30%至40%，利率大多執行基準利率。

  □記者 高偉 蔡穎 北京報道

  工行湖南分行一位信貸經理表示："對擁有2套住房並已結清相應購房貸款的客戶，重新申請按揭貸款，最低首付款比例為30%；但對擁有2套以上住房並已結清相應購房貸款的客戶，重新申請按揭貸款，最低首付款比例則需要40%。"

  目前，建行、工行、中行、農行、興業、華夏、交行、招行、郵儲、南京銀行等二套房首付比例仍為60%。多傢銀行判斷，短期內監管層不會進一步放開二套房首付比例。

  中指院也認為，盡管多重利好措施促使市場逐步回暖，但由於樓市庫存仍處高位、商業銀行對降低房貸熱情不高，多數項目入市仍以跑量作為定價主導。此外，前三季度財報數據顯示，多數房企營收和利潤同比下降明顯，經營壓力持續顯現。盡管後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，房企為沖刺全年業績目標，應把握窗口期，加快去庫存步伐。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08212966106.shtml

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